南宁“喜提”自贸区，五象“大咖”晒百亿成绩单

文/易居企业集团·克而瑞分析师

2019年，对广西来说，可谓是好事连连。

从6月份推出“广西全面对接粤港澳大湾区实施方案”，再到近几日刷爆朋友圈的“中国（广西）自由贸易试验区正式揭牌运行”，都可以看出，广西的战略地位不断凸显。

对接大湾区，自由贸易试验区到来，对广西意味着什么？对楼市有何影响？哪个区域影响更大？

“好风凭借力”，在广西迎来重磅历史机遇下，谁能顺应时势，谁能抓住机遇，将在新一轮的大势中赢得更多机会。从南宁片区覆盖的范围来看，五象新区是主要“阵地”，在这一阵地上广泛且深度耕耘的企业都获得了不俗的成绩。

广西自贸试验区南宁片区位于五象新区

广西自贸试验区揭牌！
五象仍是南宁发展重中之重

8月30日上午，中国（广西）自由贸易试验区正式揭牌运行，包含南宁、钦州、崇左三大片区。

作为其中的“头部城市”，南宁片区将打造面向东盟的金融开放门户核心区和国际陆海贸易新通道重要节点，形成“一带一路”重要门户，加强与东盟等重要贸易伙伴的联系，可见区位重要性。

广西自贸试验区总体方案中的南宁四至范围来看，五象新区就是“大赢家”。 

南宁片区相关信息（来源广西自贸试验区官网）

从功能分区图可以看出，总部基地、良庆大桥南、五象湖、银海和五象南等将是南宁片区的重点板块，未来的发展建设或走上“快车道”。

具体来看，总部基地处在现代金融板块；数字经济板块涵盖了五象湖和五象南部分区域；良庆大桥南处在文体医疗板块；加贸物流板块则是包含银海以及五象南大部分区域。

还处于发展初期的五象南是“潜力股”，有很大的上升空间。这里未来的发展，很大程度上依赖于广西自贸试验区的产业配套落地，或将成为广西自贸试验区未来发展的见证。

经过多年建设，2018年五象核心区基本成型；2019年，南宁首次提出“南宁都心”规划，由埌东和五象组成中心向南，融入陆海新通道，成为整个自贸区的中心，迎来城市发展新格局。

自贸区建设推动区域发展
对楼市或是利剑

自贸区的建设，将会给城市以及楼市带来哪些改变？

最直接的影响是对经济尤其是贸易的带动。以全国首个自贸试验区——上海自贸区为例，其成立5年来（截至2018年12月），累计新设立企业超过5.7万户，新设企业数是前20年同一区域企业数的1.6倍，以1/50的面积创造了上海市1/4的生产总值、40%左右的外贸进出口总额，带动了浦东新区经济持续稳定快速发展。

图片来源上海自贸区官网

再来看看，广东自贸区的深圳前海蛇口片区，其从2013年允许企业注册到2018年底，注册企业增加值从49.9亿元增长到2000亿元、增长40多倍，税收收入增长70多倍。

广东自贸区（图片来源网络）

作为新晋的自贸试验区，广西自贸试验区“排头兵”南宁五象新区的未来潜力，同样可期。

据了解，截至2018年12月五象新区累计入驻全球最具价值百强品牌7个、世界500强企业28家、国内500强企业20家、金融机构总部或省级（一级）分支机构16家。未来，随着广西自贸试验区的不断建设，五象新区对企业吸引力还会继续提升。
 

五象新区核心区实景（图片来源广西自贸试验区官网）

除了将吸引更多企业落户，带动经济发展，广西自贸试验区的到来，会给五象新区楼市带来怎样的影响？

要知道，自贸试验区的成立将利于加快区域的配套建设及资源导入，同时随着企业的不断落户，将为自贸试验区所在片区带来一定的人口增长以及就业岗位。从长期来看，人口对住房的需求是逐步显现的，如若后期自贸试验区“人口导入”发挥强有力效应，对房地产市场来说或将是一把“利剑”。

南宁五象新区，目前已经成为全国典型房企在南宁角逐的主战场。近几年，随着高起点的打造，以及区域配套不断兑现，区域楼市发展稳步提升。

数据来源CRIC广西

根据克而瑞统计数据显示，近几年五象新区楼市逐渐发展为南宁一大热点，以五象新区主力行政区域良庆区为例，2017年开始，已取代青秀区成为南宁市供求第一大户，目前成交占比超过全市的三成。

除了成交量持续上涨，区域房价也水涨船高，但当前的房价与全国多个自贸区相比，仍然处于低位。随着自贸区设立的中长期效应逐步释放，五象新区发展后劲十足。

数据来源CRIC广西

五象“大咖”大唐再发力
仅8个月亮出百亿成绩单

克而瑞数据显示，2019年上半年，大唐地产南宁城市公司以半年71.34亿元的流量金额，62.36万㎡的流量面积，领衔南宁房企流量榜。在取得这一傲人成绩后，大唐没有停歇。时隔两个月，大唐再爆更大惊喜：今年1~8月，大唐地产南宁销售流量金额破百亿。

值得注意的是，从大唐目前“手持”的楼盘来看，在售热点楼盘多达18个，且从区域分布来看，11盘布局五象新区，其中大唐参与开发的7盘位于广西自贸试验区南宁片区范围内。

广西自贸试验区南宁片区内的大唐地产项目布局位置示意图
（原图底图来自南宁自贸试验区网站，本图仅供参考，项目位置以实际为准）

从今年的销售数据来看，“得五象者得天下”已成为市场共识。

在克而瑞发布的今年7月南宁单盘TOP10项目，均分布在五象新区。五象湖、五象东、良庆大桥南、五象南、总部基地几个板块，均是目前南宁置业的热点板块。

大唐均有项目分布，且均是板块“爆款”项目。如上半年领跑南宁市场的檀府印象，前八个月销售额已经超过24个亿。金玖世家、盛湖悦景、大唐盛世销售额均突破10个亿元，同样南宁楼市的“当红炸子鸡”。印象愉景湾、五象大唐果等项目同样有不俗表现，成为五象楼市的佼佼者。接下来，五象新区“网红楼盘”五象澜庭府也即将入市，大阳台赠送和出色的户型设计吸粉无数，想乘上自贸区东风的购房者，要把握好机会了。

助力大唐地产达成百亿成就的项目还有大唐臻观。位于城市高端核心区域的大唐臻观，从考究的新亚洲立面、九境九景东方园林、五星级双入户大堂到4100㎡私享会所，多个细节的打造都能看出设计者的匠心独运。以产品力明显优势，占据较大的高端住宅市场份额。大唐臻观在今年前八个月的销售业绩高达7个亿，已是同类产品的市场翘楚。

持续增仓布局、多盘齐发、重仓战略性重点区域，紧握核心资源、多产品线发力、联合开发，成为大唐制胜的关键。

除了稳抓南宁市场，目前大唐已挺进柳州、贵港等热点城市，可售货值充足，随着企业在投资和营销端持续发力，储备土地项目陆续入市，大唐地产未来市场占有率将持续扩大，业绩或将迎来新的突破。

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文章来源：CRIC广西；部分图片来源见图片注释。

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